Европа без посредников.Все авторские права защищены. При использовании материала ссылка на сайт обязательна!

© 2018 Европа без посредников. Все права защищены.
Главная >> Недвижимость >> Недвижимость >> Недвижимость в Испании: распродажи от банков 2011 .

Недвижимость в Испании: распродажи от банков 2011 .

распродажа недвижимости в Испании

Хорошие новости в системе кредитования покупки недвижимости в Испании: банки Испании открыли свои закрома и начали невиданную за последние десятилетия распродажу недвижимости. Предложения от банков превышают предложения агенств  в три раза!

Цены приятно удивляют.

Сейчас практически каждый россиянин может позволить себе покупку недвижимости в Испании, как и иммиганты, уже  проживающие  на территории Испании, достаточно внимательно изучить оферты банков и правильно ими воспользоваться.  Мы попытаемся исследовать причины такой акции на рынке недвижимости Испании и подсказать своим читателям, как воспользоваться предложениями банка и осуществить мечту  о доступном жилье в Испании или  о хорошей инвестиции. Экономисты убеждены, что 2011 -лучший для покупки недвижимости в Испании.


1.Кризис и его последствия для банков Испании.

Общемировой экономический кризис особенно сильно почувствовался в тех странах, экономика которого была основана на недвижимости и туризме.

Неудивительно, что в Европе наиболее пострадавшей оказалась Испания – туристический центр и страна, самая привлекательная для покупки недвижимости.

Чтобы смягчить последствия кризиса, нужно было делать кредиты доступнее, снижать цены.

А продавать за три, что , что вчера было по пять, для предпринимателя, согласитесь, всегда тяжело. С другой стороны, в периоды кризиса необходимо делать акцент и на надежности клиентов, обращающихся за ипотечным кредитом. Совместить одно с другим Испании до конца 2010 года не удавалось.

Несмотря на кризис, долгое время банки Испании никак не шли на уступки в области кредитования жилья.

Если до 2007-2008 годов выдавились 100 и даже 110-процентные кредиты, то во время кризиса банки перестали выдавать даже 70-80-процентные кредиты. Ставку по кредитам также не уменьшали, скорее наоборот. В результате скопилось очень много недвижимости, за которую люди не смогли платить.

Банки Испании редко шли на уступки и отсрочки, считая,что легко вернут деньги, наращивая свои активы недвижимости.

Такая политика привела совсем не к тому результату. У банков скопилось много «арестованной» недвижимости, за которую банки просили цену, которая в результате основного снижения стоимости жилья по Испании оказалась несколько выше рыночной, то есть практически залоговая недвижимость из выгодного актива превратилась в пассив.

Уже в 2010 году стало видно, что необходимы срочные реформы в сфере ипотечного кредита.

Консалтинговая компания Испании CB Richard Ellis в феврале 2011 года опубликовала в «El Pais» данные по жилью, оказавшемуся в закромах банков в результате задолженности покупателей. Данные поражают: это 61 с половиной миллиардов евро!

Изменения в системе кредитования были не только необходимы: без них бы многие из банков, особенно BBVA, Santander,банк Popular и Caja Madrid оказались бы в угрожающей ситуации. Львиная доля всей залоговой недвижимости (28,7 миллиардов евро) находится именно у этой « великолепной четверки».

2.Реформы в сфере кредитования покупки жилья в Испании.

распродажа недвидимости в ИспанииВ 2010 году банки снизили порог на кредитование недвижимости до 80%, хотя во всех европейских странах для такой категории применяют 60-процентный порог.

Это дало небольшой результат, показав, что направление выбрано правильно: нужно снижать порог кредитования, а также цены на залоговую недвижимость.

Новые изменения кратко можно охарактеризовать как демократия и снятие ограничений. В 2011 году ипотечная политика повернулась лицом к покупателям.

Поначалу банки Испании обратились к «избранным клиентам» с многолетней хорошей банковской репутацией ( compradores solventes), предложив им выгодно, с большой скидкой, купить недвижимость, оказавшуюся в залоге.

Однако не секрет, что такие покупатели чаще всего уже имеют недвижимость, и не одну, а также фирмы, которые во время кризиса требуют дополнительных вливаний.

Вторыми на очереди стали средние клиенты банков. Банки  Испании поняли, что в разгар кризиса нужно что-то предложить покупателям, и что немногие клиенты  в столь суровые времена пойдут на жесткие условия банков. Банки снова вспомнили о 100% кредитовании и  о 35-летних сроках ипотечного кредитования.

В этом легко убедиться, зайдя на интернет-страничку любого банка.

Пикантность ситуации состоит и в том, что банки, которые ранее обслуживали промоутеров, теперь сами нередко вынужденно выступают в их роли. Предложения от застройщиков теперь также крайне выгодны для покупателей, и банкам придется идти на многое , чтобы конкурировать с ними. « Продать недвижимость! Срочно!» - основной девиз банков в 2011 году.

BBVA, Santander, банк Popular и Caja Madrid , освобождая свои «складские помещения» особенно соревнуются между собой в привлечении клиентов.

Так, Банк «Popular» предлагает даже оплату всех расходов по нотариальному оформлению, юридическим услугам, а также уплату налога за покупку и за внесении недвижимости в реестр.

Сроки погашения кредита при покупке недвижимости в Испании от этого банка тоже увеличены. Не редкость, когда банк «Popular» предлагает не только 30 и 35 лет аммортизации отчислений, но даже 40 лет. Например,это предложение действует при покупке недвижимости в Испании для молодых семей.

Еще одна приятная новость для покупателей недвижимости: все банки Испании отменили оплату за открытие кредита, которая составляла значительную сумму!> Нередки случаи и введения «банковского карантина» для покупателей недвижимости, когда их обязанности по выплате кредита приостанавливаются, и клиент выплачивает только проценты за пользование ипотечным кредитом, но не платит основных квот.


Так, в испанском банке «Popular» эти сроки составляют 24 месяца, а в BBVA идет даже дальше, позволяя на протяжении 36 месяцев выплачивать ежемесячно тридцать процентов от установленной суммы взноса. В банке la Caixa множество предложений по залоговой недвижимости также идут с «банковским карантином». Покупатель недвижимости может получить отсрочку платежей на срок до 3 лет.

ипотека недвижимость испания

Однако не следует думать, что взять кредит сейчас можно каждому. Открывая множество возможностей для покупателей недвижимости, банки предъявляют ряд требований к покупателю. Если вы рассчитываете взять 100% кредит в банке Испании, от вас потребуют Декларации о доходах за последние два года. Возможно вам предложат также найти поручителя кредита, а также банк может условием предоставления льготных условий по кредиту выдвинуть обязательный переход на обслуживание этого банка. Также банки Испании стараются исключить такие ситуации, когда ваши ежемесячные платежи превышают 30 процентов от суммы ваших доходов. То есть «удлиняют» срок амортизационных выплат по кредиту, чтобы ипотечный кредит был экономически устойчивым. Впрочем если ваш первоначальный взнос составляет не менее 30 % по кредиту, к вам, скорее всего, эти требования не относится.

3. 2011 год: время покупать недвижимость.

купить недвижимость в Испании

Сразу же после новых реформ в системе ипотечного кредитования ситуация на рынке недвижимости Испании резко изменилась в лучшую сторону.

В феврале-марте 2011 годы банки Испании распродавали недвижимость уже в 70 – 50 процентов от их стоимости.

Купить недвижимость в Испании всегда было выгодно, и лишь кризис последних лет заставил несколько понизить спрос на недвижимость.

Снижение цен банками позволило снова сделать покупку недвижимости в Испании доступной.

Результат не заставил себя ждать: за последние месяцы в Испании совершено сделок более чем на 20 миллиардов евро.

К лету за счет наплыва новых туристов на рынке недвижимости  Испания ожидает увеличение спроса.

Лидером продаж среди испанских провинций стала Каталония, на втором месте, Андалузия, на третьем- Валенсия. Коста Брава и Коста дель Соль бьют все рекорды.

Купить залоговую недвижимость от банка можно, самостоятельно участвуя в распродажах и розыгрышах жилья ( subasta и sorteo ), а также через агента в Испании. Многие банки Испании, например BBVA, предлагают большие льготы при регистрации потенциальных покупателей на их Интернет-страницах.

Это позволяет им предлагать недвижимость с учетом возраста, семейного положения и экономического предпочтения покупателя.

Банки предлагают купить элитную недвижимость, малобюджетную экономичную недвижимость, виллы, дома, квартиры, компактные студии.

Наличие своего агента в Испании поможет покупателю из России воспользоваться всеми преимуществами, которые предлагают испанские банки.

Приятным сюрпризом стали и ставки по кредитам. EURIBOR на данный момент имеет наименьший показатель в 1,7 %, банки Испании также в разы умерили свои аппетиты. BBVA свою маржу определяет в 0,75 %, Банк «Popular» предлагает покупателям недвижимости заплатить маржу в 0,3 процента, причем в первый год выплаты кредита эта ставка снижена до 0,1%. Caja Madrid свой процент определяет в 0,90, а голландский ING Direct предлагает очень выгодные условия кредита и 0,49 % маржи по ипотечному кредиту.

Одним словом, 2011 год при значительном снижении цен на недвижимость в Испании, фантастических уступок банков в предоставлении ипотечного кредита является наилучшим моментом для покупки недвижимости в Испании. Министерство развития Испании прогнозирует в этом году оборот в сфере недвижимости не менее чем в 80 миллиардов евро.

2011 год – наилучший год для покупки испанской недвижимости.

  • Статья подготовлена по данным испанским банков и обзорам испанской прессы за 2010-2011 год
  • АВтор статьи- Наталия Маджик.
  • Материал сайта защищен от копирования. Если вы хотите разместить материал у себя в блоге, сайте или журнале,  вы можете это сделать  с обязательной ссылкой на сайт НАШ ДОМ ЕВРОПА , обратившись к нам по электронной почте.

Интересная статья? Поделись ей с другими:

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить