Европа без посредников.Все авторские права защищены. При использовании материала ссылка на сайт обязательна!

© 2017 Европа без посредников. Все права защищены.
Главная >> Наши права в Европе >> Жилищное право

Жилищное право

Испания: что делать, если у вас беспокойный сосед?

Все чаще и чаще недвижимость в Барселоне приобретают, не жилья, а доходности ради. И все чаще сталкиваются с проблемой недобросовестных квартирантов…

 

Имеет ли право собственник квартиры запретить арендатору проживание с домашними животными

По статистике, в Испании проживают более 5,5 миллионов домашних собак. Но вот сколько из таких кинологов-любителей живут в арендованной квартире, а сколько в собственной – сказать точно просто невозможно. Но даже если половина собачников живут в арендованном жилье, то вопрос о допустимости проживания в чужой квартире с домашним питомцем – это уже не вопрос меньшинства.

 

Как в Испании защищают неплательщиков ипотеки

В Испании во времена начала экономического, а вслед за ним и жилищного кризиса была создана специальная Платформа помощи людям, пострадавшим от ипотеки (PAH). PAH (La Plataforma de Afectados por la Hipoteca) - это ассоциация и социальное движение по борьбе за право достойного жилья, которая была создана в феврале 2009 года в Барселоне и сейчас ведет свою деятельность на всей территории Испании.

   

Почему в Германии не хотят платить Gez

Для иностранцев, поселившихся в Германии, нередко становится сюрпризом особый вид взносов, в размере 17,98 евро на каждого жителя (в не зависимости от гражданства) страны, от уплаты освобождены только безработные и получатели социального пособия Hartz IV.

 

Недвижимость в Австрии: новые правила

налог на недвижимостьВ Австрии налогообложение доходов от продажи недвижимости частным лицом не зависит от продолжительности нахождения объекта в собственности продавца.

Ставка налога с продажи недвижимости в Австрии едина для всех и составляет 25%.

Определяя прибыли от реализации, необходимо будет разграничивать «прежнюю недвижимость» и «новую недвижимость». В принципе, это нетрудно.

Земельные участки до 2002 года считаются прежней недвижимостью. Alt – Vermögen (прежняя недвижимость) облагается налогом по ставке 3,5% от прибыли с продажи, поскольку коммерческая выгода от спекулятивной продажи таких земельных участков невелика.
Если продавать земельный участок под застройку, то налог исчисляется по ставке 15% от прибыли с продажи.

Neu – Vermögen (новая недвижимость) – земли и строения, которые были приобретены после 2002 года, а также та недвижимость, которая будет приобретаться в будущем.

 

   

Новые правила долгосрочной аренды жилья в Испании

Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительное время, либо если вы арендодатель — вам обязательно следует принять во внимание изменения в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, данные на 2013.06.07 ).Публикуем основные нормы нового Закона о аренде жилья в Испании.

 

Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании

С 1 июня 2013 для всех объектов недвижимости. которая идет в продажу или аренду, обязательно получение энергетического сертификата. Это официально, уже отверждено, и обсуждению не подлежит. При этом, Министерство общественных работ хочет способствовать энергосбережению в жилых домах, а также повышения занятости в строительном секторе. 13 апреля опубликован королевский указ утверждении основных процедуру сертификации энергоэффективности зданий.

 

   

В Испании теперь можно выселять квартирантов за 10 дней

испания выселение аренда жилья

С 1 ноября 2011 в Испании вводится так называемое "экспресс-выселение" (Desahucio Express por Impago de Rentas, Finalización del Contrato y Precario). Оно касается должников квартирантов,  задолжавших кредитору  (хозяину квартиры ) по договору аренды, а также квартирантов, имеющих долги пенред банками Испании   по ипотечному кредиту.Теперь их могут выселить в 10-дневный срок.

Такой новостью поделились все испанские газеты. А в судах Испании ожидается  усиленная работа: многие отчаявшиеся кредиторы с удовольствием воспользуются нововведением в законодательстве Испании. Что же предусматривает новый закон и как он может отразится на нас?

Содержание статьи:

1. Испания, аренда жилья: халява на все времена?
2. Наши соотечественники делятся опытом сдачи и аренды жилья
3. Наши права в Испании. Аренда жилья: Что нам дает новый закон?

4. Образец нового контракта на аренду жилья с учетом вступления в силу нового Закона . составлен мадридским адвокатом José Valero Alarcón

5. Образец заявления в суд о выселении и истребовании задолженности ( адвокат  José Valero Alarcón)

6. Законодательсвто Испании , регулирующее аренду жилья, выселение должников и взыскание задолженности.

 

Испания: государственная помощь в аренде жилья.

испания государственная помощь аренда жильяНе все соотечественники знают, что став резидентами Испании, они приобретают права в оговоренных законом случаях претендовать на возврат денег, уплаченных за аренду жилья, или же на предоставление жилья в аренду по льготным ценам.

Предоставлением помощи по аренде жилья в Испании занимаются местные отделения Министерства жилищной политики (oficina de vivienda).

Вида получаемой помощи различны. Это может быть как и предоставление дешевой квартиры, возврат определенной части арендной платы,  сумма которой зависит от провинции Испании, в которой вы живете,а также от основания, по которому вы получаете эту помощь.