Европа без посредников.Все авторские права защищены. При использовании материала ссылка на сайт обязательна!

© 2018 Европа без посредников. Все права защищены.
Главная >> Наши права в Европе >> Жилищное право >> Недвижимость в Австрии: новые правила

Недвижимость в Австрии: новые правила

налог на недвижимостьВ Австрии налогообложение доходов от продажи недвижимости частным лицом не зависит от продолжительности нахождения объекта в собственности продавца.

Ставка налога с продажи недвижимости в Австрии едина для всех и составляет 25%.

Определяя прибыли от реализации, необходимо будет разграничивать «прежнюю недвижимость» и «новую недвижимость». В принципе, это нетрудно.

Земельные участки до 2002 года считаются прежней недвижимостью. Alt – Vermögen (прежняя недвижимость) облагается налогом по ставке 3,5% от прибыли с продажи, поскольку коммерческая выгода от спекулятивной продажи таких земельных участков невелика.
Если продавать земельный участок под застройку, то налог исчисляется по ставке 15% от прибыли с продажи.

Neu – Vermögen (новая недвижимость) – земли и строения, которые были приобретены после 2002 года, а также та недвижимость, которая будет приобретаться в будущем.

 

В этом случае, разница между ценой продажи и затратами на приобретение будет считаться доходом. С продажи в одиннадцатый год после приобретения прощаются 2% инфляционного списания, но при этом это не божет быть сумма более 50% дохода от продаж.

Впрочем, в Австрии существует недвижимость, реализация которой вовсе не облагается налогом.

 

Это случаи, когда коммерческая выгода равна нулю. Например, к таковым принадлежит дом, в котором продавец постоянно проживал не менее пяти лет из десяти лет перед продажей. Такие же налоговые льготы применяются к зданиям, которые были построены продавцами, если они последние десять лет не использовались в коммерческих целях.

Предприятия Австрии также заинтересованы продавать свою недвижимость с минимальными налоговыми ставками.

 

Для этого необходимо правильно вести бухгалтерский учёт по статьям доходы и расходы.

 

Размер ставки имущественного налога для предприятий составляет 25%.

 

Часть дохода от продажи, которая относится к земле, уменьшается на ставку инфляции.

 

Если говорить о прибыли с продажи зданий, то налоговая ставка сохраняется 25% дохода от реализации. Если выгодно продать недвижимость, то это добавляет шансов приумножить собственный капитал, что немаловажно в условиях нестабильности мировой экономики.

В Австрии принято экономить, поэтому заключение выгодных сделок не только прибыльно, но и вызывает уважение у окружающих.

 

Налоговые декларации следует подавать своевременно, чтобы избежать штрафов.

 

Это можно делать самостоятельно, или прибегнуть к услугам адвоката, который поможет разобраться в тонкостях налогообложения.

 

 

Ещё об Австрии:

 

Интересная статья? Поделись ей с другими: